上海市松江区人大-斗球官方版下载

根据松江区住房保障和房屋管理局沪松房管[2020]10号文件:松江区售后房、直管公房、系统房与早期低标准商品房物业服务考核达标奖励测评办法中规定，竣工日期1996年12月31日前的低标准房屋物业服务进行达标奖励。

（一）基本情况

以岳阳街道民乐小区为例。民乐小区九十年代建造的公有住宅售后公房和早期商品房混合型小区，目前物业服务收费标准为每月每平方0.8元。民乐小区售后公房和早期商品房建筑面积共167565.87平方米，其中竣工日期是1995、1996年的建筑面积共38738平方米，占总面积的23%；竣工日期是1997、1998年的建筑面积共106664.92平方米，占总面积的64%；竣工日期是1999年的建筑面积共22162.95平方米，占总面积的13%。

（二）存在问题

目前民乐小区没有获得奖励资金补贴，但是老旧小区物业服务收费标准与物业服务实际运营成本存在差距，物业服务企业很难维持，常常通过减少物业服务人员数量以求获利，导致物业服务品质大打折扣，物业公司服务质量逐年下降，业主满意度低，形成恶性循环。

（三）相关建议

建议区房地部门能酌情扩大达标奖励补贴范围和力度，如将竣工日期放宽至1998年12月31日前。如果物业服务企业能够获得政府奖励资金补贴后，就能逐步提升物业服务品质，树立物业品牌形象，提升业主认可满意度，让业主感受到变化，形成良性循环，才有可能通过召开业主大会表决通过逐步提高物业服务费的方案。