上海市松江区人大-斗球官方版下载

一、基本情况

　　塘和家园登云苑小区位于上海市松江区德悦路375弄，是泗泾南拓展大型居住社区动迁安置房，属于洞泾镇集贤居委会辖区。小区内有15幢（26个单元楼道）高层住宅楼、地下车库及配套用房等建筑，于2012年7月开工，2014年12月竣工，总住宅面积为181241平方，2085户。房屋建设单位为上海松江新城投资建设有限公司，设计单位为上海尊邦建筑设计有限公司，施工单位为上海建工五建集团有限公司。

　　二、目前外墙修缮情况

　　根据上海市住房和城乡建设管理委员会和上海市房屋管理局发布文件《关于做好本市大型居住社区市属保障性住房外墙保温系统质量维修工作的通知》（沪建房管联〔2019〕219号），为全面掌握小区高层住宅外墙外保温系统及外墙饰面空鼓、开裂等损坏情况，上海市松江区建设工程质量安全监督站委托同济大学（同济大学房屋质量检测站）于2023年6月对塘和家园登云苑小区15幢楼进行外墙外保温系统专项检测，调查、检测外墙外保温系统的外观质量、粘结性能、系统构造、空鼓和渗漏等，分析损伤原因，提出维修处理建议。

　　根据检测报告，登云苑小区房屋外墙状况评估结果如下：a级2幢（8#、11#单元），b级9幢（1-2#、3#、4-5#、6-7#、14#、15-16#、18-19#、24-25#、26-27#单元），c级4幢（9-10#、12-13#、20-21#、22-23#单元）。2024年4月26日，上海松江新城投资建设有限公司仅仅对登云苑小区评级为c级的4幢楼（9-10#单元，11-12#单元，20-21#单元，22-23#单元）启动外墙保温层整体维修，于2024年11月30日完成外墙修缮。经了解，于2024年12月25日组织验收，但居委、物业均未参加。

　　三、现阶段面临情况

　　2024年7月28日，物业公司在日常巡查时，发现小区16#单元楼（检测结果b级）楼顶南侧立饰面脱落。9月受台风“贝碧嘉”影响，16#单元楼局部外墙整体脱落，目测在10平方米左右。同时物业公司在巡检时发现3#（b级）、8#（a级）、24-25#（b级）、26-27#（b级）等楼栋有多处空鼓、开裂、脱落等现象。上述情况均及时告知新城公司，该司于2024年12月20日对较严重的16#单元楼进行局部修缮，由于资金等因素，对其他楼栋未作处理。为此，就登云苑小区“头顶上”的安全隐患，居民多次上门找新城公司、佘山市政、居委会反映，并拨打12345诉求消除隐患。

　　与此同时，集贤居委辖区内的塘和家园君康苑小区，开发商上海永昕置业有限公司对该小区所有楼栋（共7幢楼：a级1幢、b级5幢、c级1幢）也在紧锣密鼓地实施外墙修缮工作，工程于2024年7月1日启动，12月底基本竣工。看到隔壁小区修整力度和时效，一经对比，未得到及时答复和处理的楼栋居民呼声更强烈了。

　　四、建议意见

　　建议登云苑小区开发商上海松江新城投资建设有限公司应当同君康苑小区开发商上海永昕置业有限公司一样，尽快对小区内其它存在安全隐患的楼栋全面维修，而不仅仅是c级楼栋，对a级、b级也要有具体的方案，特别是有明显破损迹象的3#（b级）、8#（a级）、24-25#（b级）、26-27#（b级）单元等楼栋进行整体维修，从根本上解决居民的“头顶安全”问题。